인허가부터 매각까지…신영부동산신탁, '개인 맞춤형' 밸류업 서비스

[한국금융신문 김관주 기자] 신영부동산신탁이 ‘고객 부동산 자산 가치 제고’를 목표로 대규모 개발 사업 위주인 부동산 신탁 시장에서 개인 맞춤형 부동산 자산관리 서비스를 제공하며 외연을 넓히고 있다.

‘고객 부동산 밸류업(Value-up)’은 부동산 개발 전 과정을 통합 관리하는 신영부동산신탁만의 플랫폼 서비스이다. 신영부동산신탁은 개인이나 일반 기업이 맡긴 부동산에 대한 설계, 인허가, 시공, 자금 관리 등 개발 업무부터 분양, 임대관리, 절세 등 관리운용업무까지 부동산 자산관리의 전 과정을 수행한다. 전문적인 부동산 개발 노하우가 없는 고객도 해당 서비스를 통해 사업을 안정적이고 전문적으로 진행할 수 있다.

신영부동산신탁은 해당 서비스를 위해 개발, 투자, 금융, 관리 등 분야별 전문가들로 인력을 구성하고 있다. 시공사 및 설계사, 금융회사 등 전문 협력 업체들과의 밸류체인(value-chain)도 구축했다.
신영부동산신탁은 서울 역세권 청년 주택 등 개발 컨설팅 및 신탁 서비스, 안전한 주택 건축 진행을 위한 건축 플랫폼 업체와 업무협약을 통해 신탁 및 자금 관리 서비스를 고객에게 제공하고 있다.

또한 지역 경제 주체를 활용한 개발 사업 활성화를 위해 수도권 외 지역으로 서비스를 확대했다. 인천 영종도 및 부산 일광역 인근 근린생활시설 등의 개발자문 및 대리사무 서비스를 통해 고객의 사업을 지원하고 있다.

지난 4월 신영부동산신탁은 고객 부동산 밸류업 서비스 첫 개발 사례로 경기도 부천 심곡본동의 노후 주택을 철거하고 9가구 규모의 다세대주택을 신축하고 있다. 노후 건물, 낮은 용적률 등 저효율 부동산을 개발하고 다양한 개발 수요를 반영해 서비스 범위를 넓히고 있다.

신영부동산신탁은 주거 전문 건설사인 센트럴건설과 밸류업 서비스 파트너 업무협약을 체결한 바 있다. 두 회사는 밸류업 서비스를 통해 토지 매입부터 주거 기획, 설계, 금융조달, 건설 등에 이르기까지 개발 전과정을 협력하고 기존 부동산의 가치를 높일 예정이다.

센트럴건설은 2002년 9월에 설립돼 주택, 상업시설 등 총 149건의 공사 실적을 가지고 있는 중견 건설사다. 2019년에는 국내 최고 권위의 ‘대한민국 토목건축기술대상’에서 ‘SOHA HOUSE’로 주거부분 우수상을 수상한 바 있다. 지난해 나이스디앤비의 ‘기술평가 우수 인증기업’, 중소벤처기업부로부터 ‘경영혁신형 중소기업’으로 선정되는 등 건축 기술 및 노하우를 높이 평가받았다.
향후 신영부동산신탁은 노후화된 산업단지 재생을 위한 구조 고도화 사업을 계획하고 있다. 아파트 위주의 획일화된 주택시장을 다변화하기 위해 파트너 건설사와 함께 다세대 고급 주택 개발을 진행 중이다.

효율적인 개발과 자산의 밸류업이 필요한 부동산 소유자인 경우, 신영부동산신탁 홈페이지에서 고객 부동산 밸류업서비스 상담 신청을 이용하면 전문가와의 상담을 통해 개발 방안 및 밸류업 가능성을 확인할 수 있다.

김관주 기자 gjoo@fntimes.com